【MyGoNews 林承志/臺北報導】2008年全球金融海嘯過後，央行降利率、遺贈稅率降至10%、臺商鮭魚返鄉(xiāng)置產等利多，房價不斷攀高。有鑒於此，臺灣房屋根據(jù)成交資料，調查近3年全臺六大都會區(qū)平均房價、購屋年齡、購屋總價資料，結果發(fā)現(xiàn)幾大現(xiàn)象，1)民眾購屋預算跟不上房價漲幅；2)平均購屋年齡往後延，其中北市成家最困難，平均37.3歲擁有1個家；3)新竹市成家最簡單，六大都會區(qū)中，唯一購屋總價(預算)成長幅度超越房價漲幅。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，從數(shù)據(jù)來看，近3年來全臺六大城市中，北市房價漲87.5%最多，其次新北市漲60.5%，高雄漲幅最小僅42.5%。由此看來，首都、精華地段、就業(yè)率高的地方，住宅需求也高，房價表現(xiàn)相對強眼。

另外，從平均購屋年齡來看，北市購屋年齡最大，2011年購屋年齡高達37.3歲，較2008年33歲，增加了4.3歲。邱太煊表示，平均購屋年齡也代表購屋負擔，購屋年齡愈大，代表購屋負擔愈沉重。例如：六大都會區(qū)中購屋負擔最輕鬆的是新竹市，2011年平均購屋年齡28.3歲，較2008年的26.7歲，僅成長1.6歲，新竹市有科學園區(qū)加持，薪資水平較其他城市高，加上房價相對低，購屋負擔最輕鬆。

此外，從平均購屋總價分析，六大城市大部分民眾購屋預算跟不上房價漲幅。其中臺北市近3年來平均購屋總價(預算)，從2008年的1戶950萬攀升到1700萬，成長了78.9%，高居六大都會區(qū)之冠，主要是房價漲，購屋總價也會跟著漲。值得注意的是新竹市，購屋總價從2008年的470萬攀升到2011年的790萬，成長幅度68.1%，高於平均房價漲福51.4%，顯示新竹人購屋負擔能力強，房屋坪數(shù)也有變大的趨勢。